Reale state kosrealestate - Dodecannese
Reale state kosrealestate - Greece
Reale state kos

F.A.Q.

  • Wie kann ich Immobilien in Griechenland zu kaufen?

    Sie suchen eine Immobilie

    Es gibt Makler in jeder Region, und sie können entweder auf Rechnung des Verkäufers oder des Käufers. Ein Vertrag kommt zwischen dem Makler und dem Auftraggeber unterzeichnet und die Provision ist im Preis inbegriffen. Die übliche Provision liegt bei 2% oder 3% des vereinbarten Kaufpreises (+ MwSt.) und wird durch die Partei, die den Agenten engagiert bezahlt.

    Der Verkäufer kann direkt kontaktiert werden, ohne die Verwendung eines Mittels und die Kontaktdaten sind in der Regel mit der Eigenschaft Liste vermerkt.

    Kostenfaktoren

    Wasser vor der Küste oder Eigenschaften in der Nähe Ferienorten wird teurer. Auch die größeren Stadtzentren haben höhere Grundstückskosten.

    Finanzierung des Kaufs

    Griechische Banken haben eine Reihe von Hypotheken-Produkte. Die Zinssätze in variieren zwischen 3-5% (zum Zeitpunkt der Veröffentlichung - Juni 2005) sind aber immer noch zu den höchsten in der Europäischen Union. Über die Hypothek Kosten gibt es einen Zuschlag von Gebühren und Auslagen.

    Grundbuchamt Suche

    Nach griechischem Recht Immobilientransaktionen verlangen einen Anwalt nur dann, wenn der vereinbarte Preis in der Stadt Athen übersteigt 29.347 € und in den Rest, wenn der vereinbarte Preis über € 14.000. Sowohl Verkäufer und Käufer sind verpflichtet, Rechtsanwälte zu beschäftigen.

    In, sind Rechtsanwälte verpflichtet, beim Grundbuchamt zu suchen, um sich verpflichten, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von rechtlichen Problemen (Pfandrechte, Hypotheken, Pfändungen, Enteignung, Erbschaftssteuern, etc.) ist. Dies ist bei der Land Registry Office, wo das Grundstück eingetragen ist getan.

    Die Anwalts-mindestens 1% der ersten 44.000 € von den Anschaffungskosten und 0,5% danach. Die Anwalts-Gebühr kann um bis zu 2%, vor allem, wenn das Grundbuchamt Suche kompliziert ist.

    Local Authority Search

    Aufbauend Bestimmungen und örtlichen Vorgaben / Einschränkungen sind bei der lokalen Behörde Büro entweder vom Käufer oder seinem Anwalt gesucht. Es ist oft nützlich, eine Bauingenieurin, die mit der Region und ihre Beschränkungen kennt mieten.

    Rechtliche Anforderungen

    Alle EU-Bürger werden durch das gleiche Gesetz für den Kauf und Verkauf von Immobilien in geregelt.

    Nicht-EU-Bürger können auch Immobilien kaufen in den folgenden Bestimmungen:

    a) Sowohl der Käufer und der Verkäufer muss Folgendes vorlegen:

    • Ein gültiger Reisepass (oder eine juristische Personalausweis für EU-Bürger).

    • Eine griechische Steuernummer, die innerhalb von 5 Werktagen ab dem griechischen Steuerbehörden erzielt werden kann.

    • Wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer eine juristische Person (z. B. Unternehmen), die alle die Validierung erforderlichen Dokumente (dh Satzung etc.).

    b) Der Verkäufer sollte jährlichen Steuererklärung Zertifikat, das von der Steuerbehörde ausgestellt wird, beweist, dass es keine ausstehenden Schulden gegenüber dem Staat.

    c) Eigenschaften in der Nähe von griechischen Grenzen bedürfen einer gesonderten Genehmigung für den Kauf.

    d) Zertifikate über das Land von der Meldebehörde der Region ausgestellt.

    e) Ist der Verkäufer eine juristische Person (SA) oder unterliegt Sozialversicherung (IKA), ist ein Zusammenhang mit Attest erforderlich.

    Transfer-Besteuerung

    In gibt es eine Umsatzsteuer von 9% bis zu € 15.000 des vertraglich vereinbarten Preises und 11% über diesem Betrag, zahlbar durch den Käufer nur. Die angegebenen Vertragspreises kann nicht kleiner sein als die offizielle Regierung Preis, der deutlich unter dem Marktwert liegt.

    Nach dem Gesetz N. 3427/2005, hinzugefügt Mehrwertsteuer (VAT) von 19% des vertraglich vereinbarten Preises ist auf dem Grundstück / Land, dessen Baugenehmigungen wurden nach 1. Januar 2006 ausgestellt erhoben.

    Notar-Vertrag

    Der Kaufvertrag wird durch einen Notar verfasst und geprüft durch die Anwälte der beiden Verkäufer und Käufer. Der Notar ist in der Regel durch den Käufer, der auch zahlt seine Gebühr ausgewählt. Der Notar ist beträgt ca. 1,5% des vertraglich vereinbarten Preises. Alle Parteien müssen bei der Unterzeichnung des Vertrages.

    Teilnahmegebühren

    Nach der Unterzeichnung muss der Vertrag dem Grundbuchamt eingereicht werden. Grundbuchamt Gebühren sind etwa 0,4% des Auftragswertes zuzüglich eine kleine Summe für Stempelgebühren und Zertifikate.

  • Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf und Verkauf?

    Immobiliengebühr von Eigentümern (Verkäufern) für den Verkauf von Immobilien:
    - Provision 2% + 17% MwSt. auf den endgültigen Verkaufspreis der Immobilie, wenn sie sich in der Präfektur Dodekanes befindet.
    - Provision nach Vereinbarung + 24% MwSt. für den Verkauf der Immobilie, wenn sie sich außerhalb der Präfektur Dodekanes befindet
    - Für den Verkauf von Immobilien mit Preisen unter 50.000 Euro beträgt die Immobiliengebühr 1000 Euro (oder nach Vereinbarung)
     
    - Für den Verkauf von Immobilien mit Preisen über 2.000.000 Euro wird nach Vereinbarung ein Rabatt gewährt.
     
     
    Immobiliengebühr von Käufern für den Kauf von Immobilien:
    - Provision 2% + 17% MwSt. auf den endgültigen Kaufpreis der Immobilie, wenn sie sich in der Präfektur Dodekanes befindet
    - Provision nach Vereinbarung + 24% MwSt. für Immobilienkäufe außerhalb der Präfektur Dodekanes
     
    - Bei Immobilienkäufen mit Preisen unter 50.000 Euro beträgt die Immobiliengebühr 1000 Euro (oder nach Vereinbarung)
     
    - Bei Immobilienkäufen mit Preisen über 2.000.000 Euro wird nach Vereinbarung ein Rabatt gewährt.
     
    Immobilienmietgebühr:
    - von Hausbesitzern, Provision 1/2 der Miete + 17% MwSt. für die Vermietung der Immobilie
    - von Geschäftsinhabern (Geschäfte, Büros usw.) Provision in Höhe einer Miete + 17% MwSt. für die Vermietung der Immobilie
     
    Immobiliengebühr von Immobilienmietern:
    - Provision 1/2 der Miete + 17% MwSt. für die Vermietung der Immobilie
    - Provision eine Miete plus 17% MwSt. zur Vermietung von Immobilien zur gewerblichen Nutzung
    - Provision 2% + 17% MwSt. auf den endgültigen Verkaufspreis der Immobilie, wenn sie sich in der Präfektur Dodekanes befindet - Provision nach Vereinbarung + 24% MwSt. für den Verkauf der Immobilie, wenn sie sich außerhalb der Präfektur Dodekanes befindet

     

     

     

  • Können die Verhandlungen auf Englisch oder Französisch beginnen?

    Die Verhandlungen können in Englisch oder Französisch geführt werden. Der Kauf- oder Mietvertrag wird in Griechisch verfasst und von einem Übersetzer in eine beliebige Sprache übersetzt.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Für welche Dokumente ist es erforderlich, diese auf die Insel Kos mitzunehmen, um dort Land oder anderes Eigentum zu erwerben?

    Um Land oder anderes Eigentum zu erwerben, muss ein Ausländer seinen Reisepass vorlegen und daher diesen auch mit nach Griechenland bringen. Außerdem ist es von Vorteil, bei etwaigen Nachfragen eine Erklärung vorlegen zu können, dass alles Geld, was für den Erwerb von hiesigem Eigentum verwendet wird, im Ursprungsland auch ordnungsgemäß versteuert wurde.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Benötigt man eine Steuer-Nummer?

    Ja, man benötigt auf Kos eine Steuernummer. Die Steuernummer ist deswegen erforderlich, weil auf jegliches Eigentum/Land, das erworben wird, 7 % Steuer bezahlt werden muss.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Ist es zwingend für Sie, eine örtliche Meldebescheinigung zu erhalten?

    Nein, eine örtliche Meldbescheinigung wird nicht benötigt. Eine solche ist üblicherweise nur erforderlich, wenn ein neues Auto erworben wird – nicht für Land oder Immobilien.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Welche Arten an Eigentum sind verfügbar, Preisspannen, Größen?

    Die auf der Insel verfügbaren Immobilien beinhalten Appartements und Villas. Der niedrigste Preis für ein Appartement liegt bei etwa 80.000 Euro und für eine Villa bei 100.000 Euro. Die Preise variieren je nach gewünschter Lage.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Auf dieser Homepage wird eine Auswahl gegenwärtig verfügbarer Immobilien vorgestellt, mit Beschreibungen und Preisen.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Was ist die minimale Quadratmeterzahl, die erworben werden muss, um Land zu bebauen?

    Die minimale Größe eines Grundstückes zur Bebauung, die außerhalb eines bestehenden Bebauungsplans erworben werden muss, beträgt 4.000 qm.

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Wie hoch belaufen sich die Baukosten pro qm Wohnfläche und was beinhalten diese Kosten?

     Die Kosten pro qm Wohnfläche belaufen sich auf 1.350 Euro. Dieser Preis beinhaltet sämtliches Zubehör – Kanalisation und die meisten inneren und äußeren Erfordernisse, wie z. B. Kleiderschränke, Verandas. Elektrizitäts- und Wassernetz (Aufschübe bzw. Verzögerungen, die von der Elektrizitäts- und Wassergesellschaft verursacht wurden, liegen nicht in unserem Verantwortungsbereich).

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Interessenten kann gerne eine detaillierte Auflistung überlassen werden.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Wie viel es kostet einen Anwalt?

    Die Anwaltsgebühr ist wie folgt definiert:
    • Für Vertragspreis bis 44,020 € 1%
    • Für Vertragspreis von 44,020 € auf 1.407.351 € ist 0,5%
    • Für Vertragspreis von 1.407.351 € auf 2.934.702 € ist 0,4%
    Die rechtliche Kontrolle über das Eigentum ist zusätzlich in der Regel geladen ist ca. 150 €.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Wie viele Wochen/Monate werden in etwa vergehen, vom anfänglichen Erwerb eines Grundstückes bis hin zur Fertigstellung der Bebauung?

    Wir erwarten die Fertigstellung Ihrer Bebauung in 6 bis 8 Monaten. Darin nicht eingeschlossen ist der Zeitbedarf der Elektrizitäts- und Wassergesellschaft für die Anschlüsse an das Elektrizitäts- und Wassernetz.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Werden alle Zahlungen in Euro abgewickelt?

    Alle Zahlungen werden in Euro geleistet.

     

  • Welchen Umfang bieten wir als Maklerbüro?

    Außer der Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder Verkauf übernimmt unser Büro die Beantragung und Erwirkung der Baugenehmigung und den Bau selbst, die Raumausstattung und Gestaltung des Wohnraumes, die Restauration von Gebäuden und im Allgemeinen alle Arten von Bauarbeiten, die im Rahmen eines Hausbaus erforderlich werden. Auf diese Weise bieten wir dem Kunden ein umfassendes Paket an Dienstleistungen.

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Was machen die Kosten für juristische Aufwendungen (Notar) und die Steuerbehörde aus?

    • Die Notargebühr von 1,2% des vereinbarten Auftragswert gesetzt. Sie müssen für die zusätzlichen Kosten, wie Notar Stempel, Gebühren, Erstellung von Steuererklärungen und Zusammenfassungen, Kopien von Verträgen, die zweite Folie usw. Darüber hinaus zahlen, für einen Vertrag, der geschrieben, aber nicht signiert war, wird der Notar berechtigt, Gebühr , sollte aber nicht mehr als 500 €.
    • Die Gebühr für die Übertragung von Grundbuch (Kauf) von Immobilien beträgt 0,475% des Auftragswertes.
    • Die Beförderung Steuern für eine Eigenschaft ist 3%.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Was muss ich beim Kauf von Eigentum auf der Insel Kos beachten?

    Um Eigentum auf der Insel Kos zu erwerben, sollten Sie ein ortsansässiges, lizenziertes Immobilienbüro aufsuchen.

    Bitte beachten Sie – Als ein möglicher Interessent an Immobilien auf der Insel Kos nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Die Fragen und Antworten werden lediglich als eine Art Grundlage angeboten, um das Erwerbsprocedere zu unterstützen und zufriedene voraussichtliche Kunden zu gewährleisten.

     

     

     

     

     

    An alle voraussichtlichen Käufer von Land und Eigentum auf Kos – Seien Sie sich bitte darüber im Klaren, dass es hier Leute gibt, die keine Lizenz besitzen, um als Immobilienmakler tätig zu werden. Es ist nicht ratsam, irgend jemandem Geld zu bezahlen, der für solche Tätigkeiten nicht befugt ist. Bitte beachten Sie, dass George Papalexandratos über Nachweise für seine Qualifikationen und Lizenzen verfügt, um als Immobilienmakler tätig zu sein.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Welche Unterlagen benötige ich für einen Kredit brauchen?

    A. vorläufige Genehmigung (basierend auf Ihrem Einkommen)

    ■ Personalausweis.
    ■ Steuererklärung oder Ε1 Form des Vorjahres.
    ■ Aktuelle Gewinn-und Verlustrechnung oder der letzten Monate Gehalt / Rente Slip für angestellte / Rentner.
    ■ Im Falle eines weiteren Darlehens mit einer dritten Bank / Organisation, die Einreichung eines Darlehens Service-Zertifikat oder die letzten beiden Darlehen die darauf hinweisen, regelmäßige Darlehen Service.
    ■ Wenn Sie landete Eigenschaften: Form Ε9
    Wirtschafts Einwanderer sind erforderlich, um die folgenden Angaben:

    ■ Passport.
    ■ Neueste Steuererklärung oder Ε1 bilden.
    ■ Gehaltsabrechnung (für Angestellte).
    ■ Aufenthaltsgenehmigung gültig auf Darlehen vorläufige Genehmigung.
    Wenn die Aufenthaltserlaubnis abgelaufen ist:

    ■ Zertifikat Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung Erneuerung.
    ■ Effektiver Arbeitserlaubnis.
    Wenn die Adresse auf dem Antrag angegebene unterscheidet sich von derjenigen in der Steuererklärung sollte ein DEH oder OTE bill produziert Angabe einer Adresse identisch mit der auf der Anmeldung angegeben werden.

    Β. Final Approval

    ■ Eine Kopie der Eigentumsurkunde (Fotokopie).
    ■ Ownership Stellungnahme im Rahmen der Nationalen Kataster-oder Grundbuchamt zu extrahieren.
    ■ Im Falle der Bau-, Abschluss-oder Reparaturarbeiten mit einem Zertifikat der Arbeitsfortschritt auf die Liegenschaft, die Einreichung eines Projekts Budget unterzeichnet von einem Bauingenieur oder Architekt.
    ■ Eine Kopie des Gebäudes zusammen mit den folgenden Zeichnungen (Fotokopien von den genehmigten Plänen) zu ermöglichen:
    Α) Topographische Grundstück.
    Β) Coverage Grundstück.
    C) Grundrisse.

    Notes:
    (1) Spezifische Zeichnungen müssen je nach Art der Immobilie erzeugt werden:



    ■ Wenn es sich um eine Wohnung / store in einem mehrstöckigen Gebäude ist nur der Grundriss ist nicht erforderlich.
    ■ Wenn es ein Land Eigenschaft ist, nur die jüngsten topographischen Grundstück ist nicht erforderlich.
    ■ Wenn es sich um eine ländliche Grundbesitz ist, nur die topographische Darstellung der letzten sechs Monate zusammen mit einem Techniker der Landnutzung und Verlustrechnung und eine feierliche Erklärung des Gesetzes 651/77 an Land Ganzheit und Bebaubarkeit sind erforderlich.


    (2) Ist der finanzierten Immobilie ist anders als die Hypothek ein, ist es zusätzlich erforderlich, um eine feierliche Erklärung unter Angabe des Zwecks des Darlehens, Eigentumsordnung und Kosten der Arbeiten, sowie Ε1 oder Ε9 oder Ε2 Form Nachweis der Eigentumsverhältnisse vorlegen .

  • Warum müssen Sie eine Immobilienbestellung unterschreiben?

    Wenn Sie eine Immobilie besuchen, werden Sie vom professionellen Immobilienmakler gebeten, das spezielle Formular für diese Fälle auszufüllen, das in der offiziellen Terminologie normalerweise als "Maklervertrag" oder "Opportunity Suggestion Order" bezeichnet wird und in den meisten Formularen verwendet wird genehmigt von der Föderation der Immobilienmakler Griechenlands (OMASE) und der Vereinigung der Immobilienmakler von Attika (S.M.A.S.A)
     
    Die Rolle dieses Formulars ist vielfältig. Speziell:
     
    Es dient Sicherheitsfragen in Bezug auf das Eigentum und die Personen, die darin leben. Bedenken Sie, dass ein Immobilienmakler bei der Werbung für eine Immobilie diese theoretisch Dutzenden verschiedener Personen mit unbekannten Absichten zeigen kann. In der Tat stehen in Fällen, in denen das Eigentum bewohnt ist, die sensiblen persönlichen Daten der darin befindlichen Personen sowie deren Sicherheit auf dem Spiel. Es ist daher vernünftig und logisch, eine detaillierte Datei mit den Details derjenigen zu führen, die die bestimmte Immobilie besucht haben. Mit dem Anweisungsbefehl gilt also nichts weiter als das bekannte Prinzip, das wir alle für uns selbst einhalten: Wir bringen keine Fremden in unser Haus.
     
    Daher ist es insbesondere für Wohnimmobilien sehr sinnvoll, dass der professionelle Immobilienmakler sich weigert, Ihnen die Immobilie zu zeigen, und Ihnen den genauen Standort mitteilt, an dem sie sich befindet, wenn Sie sich weigern, den entsprechenden Auftrag zu unterschreiben. Versetzen Sie sich an die Stelle des Eigentümers. Wie würden Sie reagieren, wenn Ihr Makler offenbaren würde, dass er nicht das geringste über den Mann weiß, den er gerade zu Ihnen nach Hause gebracht hat ...? Eine ausdrückliche Anordnung des Verbandes der Immobilienmakler Griechenlands und der örtlichen Verbände der professionellen Immobilienmakler besteht darin, den Abschluss der Anordnung zur Angabe einer Immobilie strikt einzuhalten.
     
    Ratifiziert die Maklergebührenvereinbarung. Mit anderen Worten, es zeigt die aufrichtige Absicht des Unterzeichners, die Immobiliendienstleistungen des Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, um die spezifische Immobilie zu kaufen, wenn er die von ihm festgelegten Bedingungen erfüllt, und dann die spezifische Gebühr zu zahlen der Fachmann für seine Vermittlung beim endgültigen Abschluss der Vereinbarung. Vorsicht! Stellen Sie sicher, dass es sich bei der Person vor Ihnen um einen professionellen Immobilienmakler handelt und nicht um jemanden, der als Makler fungiert oder Interessen dient, die Ihnen unbekannt sind. Fragen Sie immer nach den beruflichen Fähigkeiten der Person, die Ihnen als Immobilienmakler vorgestellt wird, um Unfug zu vermeiden. Denken Sie daran, dass Sie keine Maklergebühr zahlen müssen, wenn die Person, die als Makler auftritt, nicht legal ist.
     
    Es schützt den Käufer selbst vor böswilligen Handlungen und vor inkompetenten Fachleuten. Nachdem Sie einen Überweisungsauftrag unterzeichnet haben, ermächtigen Sie den professionellen Immobilienmakler, der Ihnen dient, in Zukunft zu handeln, um in Ihrem Namen nach einer Immobilie zu suchen. Wenn Sie diese Bestellungen aufzeichnen, können Sie später leicht sehen, mit welchen Immobilienmaklern Sie zusammengearbeitet haben, welche Immobilien Sie gesehen haben und welche Anmerkungen Sie zu den Kopien der Bestellungen gemacht haben.
     
    Gleichzeitig sind die Indikationsaufträge ein unerschütterlicher Beweis, sowohl für den angekündigten Preis als auch für die Details der tatsächlichen Eigentümer, aber auch für die grundlegenden Merkmale der Immobilie, die Sie gesehen haben. Dies schützt Sie vor willkürlichen Preisänderungen, normalerweise danach (!) Und vor nicht existierenden Ausreden. Für einen sorgfältigen Käufer ist dies eine Möglichkeit, die Richtigkeit der erhaltenen Informationen zu überprüfen, aber auch eine Folge der Bewertung der Fachleute, mit denen er in Kontakt kommt, damit er leicht die richtigste auswählen kann. Achtung! Nicht autorisierte Makler haben KEINE Immobilienempfehlungsformulare und sollten besonders vorsichtig mit ihnen sein. Vorschläge "in Worten" ohne schriftlichen Nachweis dessen, was Sie gesehen haben, wem es gehört, wann und mit wem Sie es gesehen haben, sollten ausdrücklich vermieden werden! Sie bitten sich, einen Vorschlag zu schreiben, und Sie bitten immer um eine Kopie.
     
    Darüber hinaus erhalten Sie durch die Archivierung dieser Formulare nützliche Informationen, mit denen Sie vermeiden können, dass dieselbe Immobilie von verschiedenen Fachleuten zweimal gesehen und zu diesen verpflichtet wird.
     
    Schließlich bietet es dem Eigentümer nützliche Informationen. Die Anzahl der vereinbarten Termine, die jeweiligen Termine, der den Interessenten mitgeteilte Preis, die Personen, die die Immobilie besucht haben, werden durch die Hinweisbestellungen belegt.