Reale state kosrealestate - Dodecannese
Reale state kosrealestate - Greece
Reale state kos

F.A.Q.

  • Comment je peux acheter une propriété en Grèce?

    Vous recherchez un bien

    Il ya des agents immobiliers dans chaque région du et ils peuvent agir soit au nom du vendeur ou lacheteur. Un contrat est signé entre lagent immobilier et le client et la commission de lagent est inclus. La commission habituelle est de 2% ou 3% du prix dachat convenu (+ TVA) et est payée par la partie qui engage lagent.

    Le vendeur peut être contacté directement, sans lutilisation dun agent et les coordonnées sont généralement noté avec la liste des biens.

    Les facteurs de coûts

    Bord de leau ou les propriétés côtières situées à proximité des stations de vacances sera plus cher. Aussi les centres-villes plus grandes ont des coûts de propriété plus élevés.

    Financer lachat

    Les banques grecques ont une gamme de produits hypothécaires. Les taux dintérêt varient entre 3-5% (au moment de la publication - Juin 2005) mais sont toujours parmi les plus élevés dans lUnion européenne. Au-delà des coûts hypothécaires il ya un supplément dhonoraires et des dépenses.

    Rechercher Land Registry

    Sous grecs transactions immobilières loi exigent lembauche dun avocat que si le prix convenu dans la municipalité dAthènes dépasse € 29.347 et dans le reste du si le prix convenu excède € 14.000. Vendeur et lacheteur sont nécessaires pour engager des avocats.

    Dans, les avocats sont tenus dentreprendre la recherche du cadastre afin de sassurer que la propriété est libre et claire des problèmes juridiques (privilèges, hypothèques, les saisies-arrêts, dexpropriation, les droits de succession, etc.) Cela se fait à lOffice du cadastre où la propriété est enregistrée.

    Les honoraires de lavocat est dau moins 1% de la première € 44 000 du coût dachat et de 0,5% ensuite. Les honoraires de lavocat peut augmenter jusquà 2%, surtout lorsque la recherche du cadastre est compliquée.

    Rechercher autorité locale

    Dispositions de construction et locales stipulations / restrictions sont recherchées au bureau des autorités locales, soit par lacheteur ou son avocat. Il est souvent utile dembaucher un ingénieur civil qui connaît la région et ses restrictions.

    Exigences légales

    Tous les citoyens de lUE sont régies par la même loi pour lachat et la vente de biens en.

    Non citoyens de lUE peuvent également acheter une propriété dans les stipulations suivantes:

    a) Lacheteur et le vendeur doit fournir:

    • Un passeport valide (ou une carte didentité juridique pour les citoyens de lUE uniquement).

    • Un numéro didentification fiscale grecque, qui peut être obtenue dans les 5 jours ouvrables de ladministration fiscale grecque.

    • Si lacheteur ou le vendeur est une personne morale (compagnie), tous les documents de validation sont nécessaires (à savoir la loi etc.)

    b) Le vendeur doit fournir un certificat annuel de déclaration dimpôt qui est délivré par ladministration fiscale, ce qui prouve quil nya pas de dettes à lEtat.

    c) Propriétés à proximité des frontières grecques requièrent une autorisation spéciale pour lachat.

    d) Certificats concernant la terre délivrée par le Bureau denregistrement de la zone.

    e) Si le vendeur est une personne morale (SA) ou est soumis à lassurance de la sécurité sociale (IKA), un certificat connexe est exigé.

    Transfert Fiscalité

    En il ya une taxe à lachat de 9% jusquà € 15.000 du prix du contrat et 11% au-delà de ce montant, payable par lacheteur uniquement. Le prix du contrat ne peut être déclaré moins que le prix officiel du gouvernement qui est sensiblement inférieur à la valeur de marché.

    Conformément à la loi N. 3427/2005, une valeur ajoutée (TVA) de 19% du prix du contrat est prélevée sur les biens / terrains dont le bâtiment licences ont été émises après le 1er Janvier 2006.

    Notaire public-contrat

    Le contrat dachat est rédigé par un notaire public et vérifiés par les avocats de la fois le vendeur et lacheteur. Le notaire est généralement choisi par lacheteur, qui paie également ses honoraires. Les honoraires du notaire public est denviron 1,5% du prix du contrat. Toutes les parties doivent être présents à la signature du contrat.

    Les frais dinscription

    Après la signature, le contrat doit être soumis à lOffice du cadastre. Frais denregistrement des terres sont denviron 0,4% de la valeur du contrat plus une petite somme pour les droits de timbre et des certificats.

  • Peut-être entrés dans les négociations en anglais / allemand?

    Les négociations peuvent être entrés en allemand et en anglais, bien que langlais est plus facile pour tous les intéressés.

  • Quels sont les documents qui doivent être portées à l'île afin d'acheter des terres ou des biens?

    Afin dacheter des terres ou des biens dun étranger a besoin dapporter avec eux dans le pays de leur passeport. Il est également avantageux dapporter la preuve que largent utilisé pour lachat a été imposé dans le pays dans lequel il a été gagné.

     

  • Avez-vous besoin d'un certain nombre d'impôts?

    Oui, vous avez besoin dun numéro de taxe à Kos parce que vous avez à payer des impôts sur les biens achetés.

  • Est-il obligatoire pour vous d'obtenir un document de résidence locale?

    Non, il nest pas obligatoire pour obtenir un document de résidence locale. Ceci est habituellement requis uniquement lors de lachat dune voiture neuve - pas de terres ou des biens.

  • Quel type de propriété est disponible, par exemple les gammes de prix et de taille de l'hébergement?

    Propriétés disponibles sur lîle comprennent des appartements et des villas. Le prix le plus bas pour un appartement est denviron € 80 000 et pour une villa de 100 000 euros. Les prix varient selon le quartier choisi. Le site Web fournit des preuves de propriétés disponibles à lheure actuelle avec des descriptions et des prix.

  • Quelle est la taille minimale par exemple mètres, de la terre qui doit être achetée pour la construction d'une propriété?

    La taille minimale des terrains qui doivent être achetés à lextérieur de la zone de lurbanisme est de 4.000 mètres carrés

     

  • Combien cela coûterait-il à construire par mètre carré et ce qui est inclus dans ce coût?

    Le coût de construction par mètre carré est de 1350 euros. Ce prix comprend tous les services publics - lassainissement et la plupart des exigences internes et externes - par exemple armoires, des vérandas. Filets électricité et deau (nous ne sommes pas responsables du retard de la compagnie électrique et deau).

  • Combien sont frais d'agent immobilier pour vendre et acheter?

    Frais dagent immobilier sont de 2% pour les acheteurs et les vendeurs.

    La redevance minimale est de 1500 euros dagent immobilier pour les acheteurs et les vendeurs.

  • Combien ça coûte un avocat?

    Les honoraires de l'avocat est défini comme suit:
    • Pour le prix de contrat jusqu'à 44,020 € est 1%
    • Pour prix du contrat à partir de 44,020 € à 1.407.351 € est 0,5%
    • Pour prix du contrat à partir de 1.407.351 € à 2.934.702 € est 0,4%
    Le contrôle juridique de la propriété est facturée en sus habituellement, ce est autour de 150 €.

  • Combien de semaines / mois devrait-il prendre de l'achat initial d'achèvement de la construction soit une propriété ou l'achat d'une propriété existan

    Nous prévoyons que nous allons terminer votre propriété entre 6 et 8 months.Is pas inclus le temps qui a besoin de permis de construction et les connexions avec les réseaux deau et délectricité.

     

  • Serait tous les paiements monétaires effectués en euros?

    Tous les paiements monétaires effectués en euros.

  • Que pouvons-nous offrir comme une agence immobilière?

    Sauf à la médiation pour la vente et lachat de propriétés de notre bureau prend le relais de lédition du permis de construire et la construction, la décoration et la configuration de lespace du bâtiment, la restauration et plus généralement tous travaux de construction, ce qui est nécessaire pour la propriété . Ainsi de cette manière, nous offrons un paquet complet de services pour le client.

     

  • Quel est le coût pour les frais juridiques et l'administration fiscale?

    • Les honoraires du notaire fixé à 1,2% de la valeur prévue du contrat. Vous devrez payer les frais supplémentaires tels que les timbres, les frais de notaire, la préparation des déclarations de revenus et des résumés, copies de contrats, seconde feuilles, etc. En outre, pour un contrat qui a été écrit, mais pas signé, le notaire est en droit de recevoir des frais , mais ne devrait pas excéder 500 €.
    • Les frais pour le transfert de conservateur des hypothèques (achat) des montants de propriété à 0,475% de la valeur du contrat.
    • La taxe de transport pour une propriété est de 3%.

  • Que dois-je prendre soin dans l'achat de biens dans Kos?

    Pour acheter une propriété à Kos vous devez assister le bureau local qui soccupe de limmobilier

  • Quels documents dois-je besoin pour obtenir un prêt?

    A. Approbation préliminaire (basé sur votre niveau de revenu)

    Carte didentité ■.
    Déclaration dimpôt ou de ■ Ε1 forme de lexercice précédent.
    ■ létat des résultats récents ou derniers mois de salaire / pension de glissement pour les personnes salariées / retraité.
    ■ Dans le cas dun autre prêt avec un troisième argument de la Banque / Organisation, dun certificat de prêt ou de lentretien des deux dernières déclarations de prêt indiquant service des prêts réguliers.
    ■ Si vous avez atterri propriétés: Formulaire Ε9
    Immigrants économiques sont tenus de soumettre les documents suivants:

    ■ Passeport.
    ■ Dernière déclaration dimpôt ou de Ε1 formulaire.
    ■ fiche de salaire (pour les salariés).
    ■ Restez permis valide à lapprobation préalable de crédit.
    Si le permis de séjour a expiré:

    ■ Certificat de demande de renouvellement de permis de séjour.
    ■ permettre un travail efficace.
    Si ladresse indiquée sur la demande est différente de celle sur la déclaration fiscale, un projet de loi ou de DEH OTE devraient être produites en indiquant une adresse identique à celui indiqué sur la demande.

    Β. APPROBATION FINALE

    ■ Une copie du titre de propriété (photocopie).
    ■ Déclaration de propriété soumis au cadastre national ou de lextrait du Registre des terres.
    ■ Dans le cas de travaux de construction, lachèvement ou la réparation dun certificat davancement des travaux sur le bien hypothéqué, la présentation dun budget de projet signé par un ingénieur civil ou architecte.
    ■ Une copie du permis de construire avec les dessins suivants (les photocopies des plans approuvés):
    Α) tracer topographique.
    Β) tracer la couverture.
    C) Les plans détage.

    Notes:
    (1) dessins spécifiques doivent être produits selon le type de la propriété:



    ■ Sil sagit dun appartement / stocker dans un bâtiment multi-étages, seul le plan détage est requis.
    ■ Sil sagit dune propriété foncière, seule la parcelle la plus récente topographique est nécessaire.
    ■ Sil sagit dune propriété foncière en milieu rural, seulement lintrigue topographique de ces six derniers mois avec une déclaration dutilisation des terres et des ingénieurs par une déclaration solennelle de la loi 651/77 sur la totalité des terres et la constructibilité sont nécessaires.


    (2) Si le bien financé est différent de celui hypothéqué, il est en outre tenu de présenter une déclaration solennelle indiquant lobjet du prêt, la propriété et le coût des travaux, ainsi que Ε1 ou Ε9 ou Ε2 formulaire attestant la propriété des biens .