Reale state kosrealestate - Dodecannese
Reale state kosrealestate - Greece
Reale state kos

F.A.Q.

  • Come posso acquistare un immobile in Grecia?

    Alla ricerca di proprietà

    Ci sono agenti immobiliari in ogni regione e possono agire sia in nome del venditore o del compratore. Un contratto è firmato tra lagente immobiliare e il cliente e provvigione dellagente è incluso. La commissione al solito è del 2% o 3% del prezzo di acquisto concordato (+ IVA) e viene pagato dalla parte che assume lagente.

    Il venditore può essere contattato direttamente, senza luso di un agente e le informazioni di contatto sono di solito preso atto con lelenco di proprietà.

    Costo dei fattori

    Lungomare o le proprietà costiere situato vicino alla località di vacanza sarà più costoso. Anche i centri città più grandi hanno maggiori costi di proprietà.

    Finanziamento per lacquisto

    Le banche greche hanno una gamma di prodotti ipotecari. I tassi di interesse a variare tra 3-5% (al momento della pubblicazione - giugno 2005), ma sono ancora tra i più elevati dellUnione europea. Al di là dei costi dei mutui è previsto un supplemento di commissioni e spese.

    Catastali Ricerca

    Nellambito di operazioni di greco Diritto della proprietà richiedono lassunzione di un avvocato solo se il prezzo concordato nel Comune di Atene supera i € 29.347 e nel resto se il prezzo concordato supera € 14.000. Entrambi venditore e lacquirente sono tenuti ad assumere avvocati.

    A, gli avvocati sono tenuti a effettuare la ricerca catasto al fine di assicurare che la proprietà è libera e non problemi legali (pegni, ipoteche, precetti, espropriazione, imposte di successione, ecc.) Questo viene fatto presso lUfficio del catasto in cui è registrata la proprietà.

    Il suo onorario è almeno l1% dei primi 44.000 € del costo di acquisto e 0,5% successivamente. Il suo onorario è può aumentare fino al 2%, soprattutto quando la ricerca catastale è complicata.

    Autorità di Ricerca locale

    Disposizioni costruzione e disposizioni locali / restrizioni sono cercato presso la sede delle autorità locali sia da parte del compratore o del suo avvocato. Spesso è utile assumere un ingegnere civile che conosce la zona e le sue restrizioni.

    Requisiti legali

    Tutti i cittadini europei sono governati dalla stessa legge per lacquisto e la vendita di beni in.

    Cittadini extracomunitari possono anche acquistare immobili con le seguenti disposizioni:

    a) Sia lacquirente e il venditore deve fornire:

    • Un passaporto valido (carta didentità o di un legale solo per i cittadini dellUE).

    • Un numero di codice fiscale greca che può essere ottenuta entro 5 giorni lavorativi dalla autorità fiscali greche.

    • Se uno dei due lacquirente o il venditore è una persona giuridica (società per esempio), tutti i documenti richiesti sono convalida (es. statuto, ecc.)

    b) Il venditore deve fornire annualmente certificato di dichiarazione dei redditi che viene rilasciato dallAutorità fiscale, dimostrando che non vi sono debiti verso lo Stato.

    c) Proprietà vicino alla frontiera greca richiedere un permesso speciale per lacquisto.

    d) I certificati riguardanti la terra rilasciato dallUfficio di registrazione della zona.

    e) Se il venditore è una persona giuridica (SA) o è soggetta ad assicurazione sicurezza sociale (IKA), il relativo certificato è richiesto.

    Tassazione trasferimento

    In cè una tassa dacquisto del 9% fino a 15.000 € del prezzo contrattuale e il 11% oltre tale importo, a carico del solo acquirente. Il prezzo del contratto dichiarato non può essere inferiore al prezzo ufficiale del governo, che è sostanzialmente al di sotto del valore di mercato.

    Ai sensi della legge N. 3427/2005, un Valore Aggiunto (IVA) del 19% del prezzo contrattuale è riscossa su beni / paese dove le licenze edilizie sono state rilasciate dopo il 1 gennaio 2006.

    Notaio-Contratto

    Il contratto di acquisto è redatto da un notaio e controllato dagli avvocati sia del venditore e acquirente. Il notaio è di solito scelta da parte del compratore, che paga anche il suo compenso. Del notaio pubblico è di circa 1,5% del prezzo contrattuale. Tutte le parti devono essere presenti alla firma del contratto.

    Quote di iscrizione

    Dopo la firma, il contratto deve essere presentata allUfficio del registro fondiario. Tasse catastali sono circa lo 0,4% del valore del contratto, più una piccola somma per tasse di bollo e certificati.

  • Possono essere negoziati conclusi in inglese / tedesco?

    Negoziati possano essere conclusi in inglese e tedesco, anche se linglese è più facile per tutti gli interessati.

  • Quali documenti dovrebbero essere portati sull'isola per acquistare terreni o di proprietà?

    Per lacquisto di terreni o proprietà di uno straniero ha bisogno di portare con sé al paese loro passaporto. Inoltre, è utile per portare le prove che i soldi utilizzati per lacquisto è stato tassato nel paese in cui è stata conseguita.

  • Avete bisogno di un codice fiscale?

    , è necessario un numero di codice fiscale a Kos, perché si devono pagare le tasse su qualsiasi bene acquistato.

  • E 'obbligatorio per voi per ottenere un documento locale di residenza?

    No, non è obbligatorio per ottenere un documento locale di residenza. Questo di solito è necessaria solo quando lacquisto di una nuova vettura - non terre o proprietà.

  • Che tipo di proprietà è disponibile, per esempio fasce di prezzo e dimensioni della sede?

    Proprietà disponibili sullisola sono appartamenti e ville. Il prezzo minimo per un appartamento è di circa € 80.000 e € 100.000 per una villa. I prezzi variano a seconda del quartiere prescelto. Il sito web fornisce la prova delle proprietà disponibili al momento attuale con descrizioni e prezzi.

  • Qual è la dimensione minima esempio metri di terreno che deve essere acquistato per la costruzione di un immobile?

    La dimensione minima di terreno che deve essere acquistati al di fuori della zona urbanistica è di 4.000 metri quadrati

  • Quanto costerebbe per costruire al metro quadro e ciò che è incluso in questo costo?

    Il costo di costruzione per metro quadrato è 1.350 €. Questo prezzo include tutte le utenze - Rete fognaria e la maggior parte dei requisiti interni ed esterni - ad esempio armadi, verande. Reti di energia elettrica e acqua (non siamo responsabili per il ritardo da compagnia elettrica e acqua).

  • Quanto sono spese di agente immobiliare per comprare e vendere?

    Spese di agente immobiliare sono il 2% sia per acquirenti e venditori.

    La tariffa minima è di 1500 euro agente immobiliare per acquirenti e venditori.

  • Quanto costa un avvocato?

    Il suo onorario è definito come segue:
    • Per i prezzi del contratto fino a 44,020 €, 1%
    • Per i prezzi del contratto da 44,020 € a 1.407.351 € è 0,5%
    • Per i prezzi del contratto da 1.407.351 € a 2.934.702 € è 0,4%
    Il controllo legale della proprietà paga inoltre di solito è di circa 150 €.

  • Quante settimane / mesi dovrebbero prendere dall'acquisto iniziale fino al completamento della costruzione sia una proprietà o l'acquisto di un immobi

    Stiamo anticipando che completerà la vostra proprietà tra 6 e 8 months.Is non incluso il tempo che richiede per il permesso di costruzione e le connessioni con le reti di acqua ed elettricità.

  • Avrebbe tutti i pagamenti monetari essere effettuati in euro?

    Tutti i pagamenti monetari sarebbero effettuati in euro.

  • Cos'altro possiamo fornire come un ufficio immobiliare?

    Tranne la mediazione per la vendita e lacquisto di proprietà il nostro ufficio è presa in consegna ledizione di licenza edilizia e la costruzione, la decorazione e la configurazione degli spazi delledificio, il restauro e in generale qualsiasi opera edilizia, che è necessaria per la proprietà . Quindi, in questo modo offriamo un pacchetto completo di servizi al cliente.

  • Qual è il costo per le spese legali e l'ufficio delle imposte?

    • L'onorario del notaio fissato al 1,2% del valore del contratto stipulato. Avrete bisogno di pagare per i costi aggiuntivi, quali timbri notarili, tasse, preparazione di dichiarazioni fiscali e sommari, copie di contratti, il secondo foglio ecc Inoltre, per un contratto che è stato scritto, ma non firmato, il notaio ha il diritto di ricevere a pagamento , ma non dovrebbe superare i 500 €.
    • La tassa per il trasferimento di conservatore delle ipoteche (acquisto) degli importi di proprietà al 0,475% del valore del contratto.
    • La tassa trasporto per una proprietà è del 3%.

  • Che cosa devo fare attenzione nell'acquisto di immobili a Kos?

    Per acquistare un immobile a Kos è necessario frequentare ufficio locale che si occupa nel settore immobiliare

  • Quali documenti ho bisogno per ottenere un prestito?

    A. lapprovazione preliminare (in base al livello di reddito)

    ■ Identificazione scheda.
    ■ Dichiarazione dei redditi o Ε1 forma del precedente esercizio.
    ■ conto economico recenti o ultimi mesi di stipendio / pensione slittamento per i lavoratori dipendenti / pensionati.
    ■ Nel caso di un altro prestito con una terza istanza in Banca / Organizzazione, di un certificato di prestito di manutenzione o le ultime due affermazioni prestito indicando manutenzione regolare prestito.
    ■ Se sei arrivato proprietà: Form Ε9
    Gli immigrati economici sono tenuti a presentare quanto segue:

    ■ Passport.
    ■ recente dichiarazione dei redditi o Ε1 forma.
    ■ busta paga (per i dipendenti).
    ■ Permesso di soggiorno valido con lapprovazione preliminare del prestito.
    Se il permesso di soggiorno è scaduto:

    ■ Certificato di domanda di rinnovo permesso di soggiorno.
    ■ permesso di lavoro effettivo.
    Se lindirizzo indicata nella domanda è diversa da quella sulla dichiarazione dei redditi, una proposta di legge DEH o OTE dovrebbe essere prodotta indicando un indirizzo identica a quella indicata nella domanda.

    Β. APPROVAZIONE FINALE

    ■ Una copia del titolo di proprietà (fotocopia).
    ■ dichiarazione proprietà presentato al Catasto Nazionale o lestratto del registro fondiario.
    ■ In caso di lavori di costruzione, completamento o riparazione con un certificato di avanzamento dei lavori sul bene ipotecato, la presentazione di un bilancio del progetto firmato da un Ingegnere Civile o Architetto.
    ■ Una copia della licenza edilizia insieme ai seguenti disegni (fotocopie dei disegni approvati):
    Α) trama topografiche.
    Β) trama di copertura.
    C) Piante.

    Note:
    (1) disegni specifici devono essere prodotti in base al tipo di proprietà:



    ■ Se si tratta di un appartamento / negozio in un edificio a più piani, solo il piano terra è richiesto.
    ■ Se si tratta di una proprietà terriera, solo la trama più recente topografica è richiesto.
    ■ Se si tratta di una proprietà di terreni rurali, solo la trama topografica ultimi sei mesi insieme a una dichiarazione di uso ingegneri del territorio e da una dichiarazione solenne della legge 651/77 sulla totalità del territorio e buildability sono obbligatori.


    (2) Se il bene finanziato è diverso da quello ipotecato, essa è inoltre tenuto a presentare una dichiarazione solenne che indichi lo scopo del prestito, proprietà e costi dei lavori, così come Ε1 o Ε9 o Ε2 forma evidenziando le proprietà .