Reale state kosrealestate - Dodecannese
Reale state kosrealestate - Greece
Reale state kos

Часто задаваемые вопросы

  • Каким образом я могу приобрести недвижимость в Греции?

    Ишите недвижимость

    Агенты по продаже недвижимости существуют везде и работают от имени покупателя или от владельца.Подписывается контракт между
    риэлтром и клиентом и процент агента уже включен.Обычный процент агента это 2% или 3% от согласованной цены покупки(+НДС)
    и оплачивет та сторона чьей нанят агент.
    Продавец может связыватьсяи без посредников и контактные данные обычно отмечены в каталоге на собственность.

    Факторы стоимости
    Рядом с морем или прибрежьем, находящаяся рядом с туристическими курортами недвижимость дороже.Еще в столицах о больших городах
    цены безусловно выше.

    Финансирование покупки
    Греческие банки имеют спектр ипотечных товаров в кредит.Проценты в пределах 3-5%(Данные на Июнь 2005год)но продолжают быть
    самыми высокими в Еропейском Союзе.Помимо цены ипотеки еще есть налоговые сборы и расходы.

    Земельная регистрация Поиск
    Согласно греческим законам о сделках по недвижимости, требуется нанять адвоката только в том случае если договоренная цена
    в Афинах превышает 29.347 евро и в других ьестах более 14.000 евро.И владелец и покупатель обязаны нанять адвоката.

    Адвокаты обязаны произвести поиски о недвижимости,для того чтобы убедиться что данная недвижимость свободна и без юридичеких
    проблем(залоги,ипотека,наложение ареста,экспроприация,налог на наследство и т.д.).Это все описано в книге,где недвижимость помещена.
    Оплата адвоката должна быть хотя бы 1% первых 44 тысячей евро от продажыи 0,5% после.Оплаа адвокаа может подняться до 2%
    если поиски о недвижимости большие.

    Начало местных поисков
    Условия здания и местные условия лучше обязать это все местному офису,это должен сделать или адвркат или сам покупатель.
    Иногда даже лучше нанять инженера строителя который знает все тонкости района и ограничения.

    Юридические требования
    Жители стран Европейского союза имеют одинаковые законы по куплепродаже недвижимости.
    Жители других стран могут тоже приобрести недвижимость по следующим правилам
    а)Покупатель и владелец должны иметь
    ·действительный паспорт
    ·греческий идентификационный номер налогоплательщика который можно получить в течении 5 рабочих дней от налоговых органов.
    ·в случае если владелец или покупатель являются юридическим лицом (фирма) требуеся проверка подлинности документов(устав)
    б)Владелец продавец обязан предоставить лицензии,которые он получает ежегодно из налоговой инспекции,которая доказывает
    что не имеется задолжность государству.
    в)На участки рядом с границей требуюется спецальная лицензия.
    д)Лицензии на землю выданные местной мэрией.
    е)В случае если продавец явлется юридическим лицом или в зависимости от социального обеспечения требуется соответствующий сертификат.


    Передача Налоги
    Налог на приобретение 9% до 15000 от стоимости контракта и 11% выше этой суммы,оплачивается только покупателем.Указанная
    стоимость контракта не может быть меньше официальной цены,которая на много меньше рыночной цены.

    Согласно закону 3427/2005 один налог на добавленную стоимость(НДС) 19% от стоимости контракта возлагается на недвижимость/землю
    на которые строительное разрешение выдано после 1 Января 2006 года.

    Нотариус-Договора
    Договор купли-продажи составленный нотариусом должен быь проверен адвокатами обеих сторон.Нотариуса чаще всего нанимает
    покупатель и он же оплачивает его услуги.Оплата нотариуса примерно 1,5% от стоимости контракта.Все стороны должны
    присутствовать при подписании договора.

    Налоговые сборы
    После подписания,контракт должен быть предоставлен для регистрации.Земельные регистрационные сборы окло 0,4% стоимости
    контракта плюс небольшая сумма на лицензии.

  • Какая оплата агента по недвижимости для покупки и продажи имущества?

    Плата за недвижимость от собственников (продавцов) за продажу имущества:
    - комиссия 2% + 17% НДС. от окончательной продажной цены собственности, если она расположена в префектуре Додеканес.
    - комиссия по договоренности + 24% НДС. для продажи недвижимости, если она находится за пределами префектуры Додеканес
    - При продаже недвижимости ценой ниже 50 000 евро комиссия за недвижимость устанавливается в размере 1000 евро (или по договоренности).
     
    - При продаже недвижимости ценой более 2 000 000 евро предоставляется скидка по договоренности.
     
     
    Плата за недвижимость с покупателей при покупке недвижимости:
    - комиссия 2% + 17% НДС. на окончательную покупную цену недвижимости, если она находится в префектуре Додеканес
    - комиссия по договоренности + 24% НДС. для покупки недвижимости за пределами префектуры Додеканес
     
    - При покупке недвижимости ценой ниже 50000 евро комиссия за недвижимость устанавливается в размере 1000 евро (или по договоренности).
     
    - При покупке недвижимости ценой более 2 000 000 евро предоставляется скидка по договоренности.
     
    Комиссия за аренду недвижимости:
    - собственниками жилья комиссия 1/2 от арендной платы + 17% НДС. для сдачи в аренду
    - от собственников бизнеса (магазинов, офисов и т. д.) комиссия равна арендной плате + 17% НДС. для сдачи в аренду
     
    Плата за недвижимость от арендаторов недвижимости:
    - комиссия 1/2 арендной платы + НДС 17%. для сдачи в аренду
    - комиссия за аренду плюс НДС 17%. для сдачи в аренду недвижимости для коммерческого использования
    - комиссия 2% + 17% НДС. от окончательной продажной цены собственности, если она находится в префектуре Додеканес - комиссия по договоренности + 24% НДС. для продажи недвижимости, если она находится за пределами префектуры Додеканес

  • Могут ли переговоры начаться на английском или французском языках?

    Переговоры можно вести на английском или французском языках, договор купли-продажи или аренды составляется на греческом языке и переводится переводчиком на любой необходимый язык.

  • Какие документы должны иметься для покупки земельного участка или недвижимости на острове?

    Для покупки земельного участка или недвижимости иностранец должен иметь при себе паспорт.Требуется справка о доходе и справка
    об оплате налогов от ваших приобретений в стране где проживаете.

  • Нужен ли мне идентификационный номер налогоплательщика для покупки недвижимости в Греции?

    Да вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика на Косе,который необходим для оплаты налогов при покупки
    недвижимости.

  • Какие типы недвижимости доступны,например ценовые диапазоны и размеры участка?

    Недвижимость доступная на острове это квартиры и виллы.Самая низкая цена на квартиру около 80.000 евро и на виллу около 100.000
    евро.Цены зависят от района который вы выбираете.Наш сайт предоставляет информацию о доступной недвижимости,с из описанием
    и ценами.

  • Какой минимальный размер участка должен быть куплен,например в метрах,для постройки собственности?

    Минимальный размер участка должен быть 4.000 квадратных метров,за пределами города.

  • Сколько будет мне стоить построить на один квадратный метр и что включает в себя эта сумма?

    Стоимость строительства на квадратный метр 1.350 евро.В эту сумму включено электрические и гидравлические системы,канализация,
    плитка,кухонные шкафы,шкафы в комнатах,веранды и т.д..Для дополнительной информации свяжитесь с нами.

  • Сколько стоит адвокат?

    Вознаграждение адвоката определяется следующим образом:
    • Для контрактных цен до 44,020 € не 1%
    • Для контрактных цене от 44,020 € до 1.407.351 € составляет 0,5%
    • Для контрактных цене от 1.407.351 € до 2.934.702 € на 0,4%
    Правовое регулирование имущества взимается дополнительно, как правило, составляет около 150 €.

  • Сколько времени пройдет чтобы получить имущество после завершения или строительства или покупки имеющегося имущества?

    Предвидится что завершение вашей собственности будет длиться от 6 до 8 месяцев.Не считая времени для получения разрешения на
    строительство,подключение воды и электричества.

  • Все платежи будут проходить в евро?

    Все платежи будут проходить в евро.

  • Что еще мы предлагаем как агенство по недвижимости?

    Безусловное посредничество для куплепродажи недвижимости,наше агенство берет на себя выдачу разрешения на строительство и
    строительство,украшение и благоустройство здания,восстановление,и вообще все действия постройки,которые необходимы для
    недвижимости.Таким образом мы предлагаем целый спектр услуг каждому клиенту.

  • Какая стоимость юридических услуг и налоговой?

    • Плата нотариуса устанавливается на 1,2% оговоренной стоимости контракта. Вы должны будете заплатить за дополнительные расходы, такие как нотариальных штампов, сборов, подготовка налоговых деклараций и резюме, копии договоров, второго листов и т.д. Кроме того, для заключения договора, который был написан, но не подписан, нотариус имеет право получать вознаграждение , но не должна превышать 500 €.
    • Плата за трансфер регистратора ипотечных кредитов (приобретение) имущества составляет до 0,475% от стоимости контракта.
    • Налог перевозка имущества составляет 3%.

  • На что необхолимо обратить внимание при покупки недвижимости на Косе?

    Для приобретения недвижимости на Косе вам необходимо посетить местный офис занимающийся недвижимостью.

  • Какие документы нужны для выдачи кредита на недвижимость?

    А.финансовые предварительные одобрения
    · Паспорт
    · Заявление о плате налогов за последний год.
    · Недавний сертификат или документ подтверждающий о зарплате за последний месяц или о пенсии также за последний месяц,для
    работников и пенсионеров.
    · В случае существования кредита в другом банке/предприятия,предоставьте заявления о выплате его за последние 2 месяца.
    · Если уже имеется недвижимость.Документ Е9.

    Для эмигрантов необходимые документы следующие
    · Паспорт
    · Справка о последней зарплате или декларация из налоговой за последний месяц.(Е1)
    · Справка о зарплате(для рабочих)
    · Действительный вид на жительство на предварительное одобрение кредита

    В случае если время вида на жительство истекло:
    · Сертификат представления подтверждающих документов на продление вида на жительство.
    · Разрешение на работу должно быть действительным на настоящее время.

    В случае когда адрес проживания указанный в заявлении не сходится с адресом указанным в счетах,на счетах по электричеству,
    или домашнего телефона или сотового, адрес должен совпадать с указанным в заявлении.

    Б.Окончательное утверждение
    · Копия названия имущества(копия)
    · Заявление на собственнось поданное в отдел по земельным участкам.
    · В случае выполнение строительно-монтажных работ/завершение/ремонт подтверждается прогресс работ в бумагах о собственноси
    подсчет бюджета работ от инженера-строителя и архитектора.
    ·Копия разрешения на строительство со следующими дизайнами(фотокопии утвержденных из отдела по городской планировке):
    А.топографический план
    Б.характеристика отражения
    В.макеты

    (1)В зависимости от формы собственности необходимо презентация конкретных проектов
    ·В случае квартиры/магазина в жилом доме,презентация необходима только на плане.
    ·В случае участка необходима презентация только последней топографической диаграммы.
    ·В случае участка в поле необходима презентация топографической диаграммы за последние 6 месяцев,заявление от инженера на
    землепользование и декларация закона 651/77 о целостности и возможности для постройки.


    (2)Так как финансируемая недвижимость отличается от отмеченной,необходима дополнительная презентация декларации,в которой
    описана цель кредита,право собственности на имущество и объем работы,так же и Е1 или Е9 или Е2 посте чего права на имущество
    будут ваши.


  • Зачем нужно подписывать распоряжение о собственности?

    Когда вы посещаете объект недвижимости, профессиональный агент по недвижимости попросит вас заполнить специальную форму для этих случаев, которая в официальной терминологии обычно называется «Брокерский договор» или «Ордер на предложение возможностей» и в большинстве форм имеет вид одобрено Федерацией брокеров по недвижимости Греции (OMASE) и Ассоциацией брокеров по недвижимости Аттики (S.M.A.S.A)
     
    Роль этой формы множественная. Конкретно:
     
    Он обслуживает вопросы безопасности собственности и людей, которые в ней проживают. Учтите, что агент по недвижимости, продвигая недвижимость, теоретически может показать ее десяткам разных людей с неизвестными намерениями. Фактически, в тех случаях, когда недвижимость является жилой, на карту поставлены конфиденциальные личные данные людей, находящихся в ней, а также их безопасность. Поэтому разумно и логично вести подробный файл с данными о тех, кто посетил конкретный объект. Таким образом, с командой наставлений применимо не что иное, как хорошо известный принцип, который мы все соблюдаем для себя: мы не пускаем в свой дом посторонних.
     
    Таким образом, имеет смысл, особенно в случае жилой недвижимости, чтобы профессиональный агент по недвижимости отказался показать вам недвижимость и сообщить вам точное местоположение, где она находится, если вы откажетесь подписать соответствующий приказ. Поставьте себя на место хозяина. Как бы вы отреагировали, если бы ваш брокер сказал, что он ничего не знает о человеке, которого он только что привел к вам в дом ...? Четкое указание Федерации агентов по недвижимости Греции и местных ассоциаций профессиональным агентам по недвижимости заключается в том, чтобы строго соблюдать заключение приказа с указанием собственности.
     
    Утверждает договор о брокерском вознаграждении. Другими словами, это показывает искреннее намерение подписавшего воспользоваться услугами агента по недвижимости для покупки конкретной собственности, если он отвечает условиям, которые он установил, а затем уплатить конкретный сбор. профессионалу за его посредничество при окончательном заключении соглашения. Осторожность! Убедитесь, что перед вами находится профессиональный юридический агент по недвижимости, а не тот, кто действует в качестве брокера или обслуживает интересы, которые вам неизвестны. Всегда спрашивайте подтверждение профессиональных качеств человека, которого вы представляете в качестве агента по недвижимости, чтобы избежать неприятностей. Помните, что если лицо, представленное в качестве брокера, не является законным, вы не обязаны платить брокерское вознаграждение.
     
    Защищает самого покупателя от злонамеренных действий и со стороны некомпетентных профессионалов. Подписав распоряжение о направлении, вы официально разрешаете профессиональному агенту по недвижимости, который обслуживает вас, действовать в будущем для поиска недвижимости от вашего имени. Записывая эти заказы, вы можете впоследствии легко увидеть, с какими агентами по недвижимости вы работали, какие объекты недвижимости вы видели, а также различные замечания, сделанные вами на копиях заказов.
     
    В то же время указательные заказы являются незыблемым доказательством как заявленной цены, так и данных о реальных владельцах, а также основных характеристик объекта недвижимости, который вы видели. Это защищает вас от произвольного изменения цен, как правило, впоследствии (!) И от несуществующих отговорок. Для внимательного покупателя все это является способом проверки точности получаемой информации, а также результатом оценки профессионалов, с которыми он контактирует, чтобы он мог легко выбрать наиболее правильную. Будь осторожен! У неавторизованных брокеров НЕТ форм обращения к специалистам по недвижимости, и им следует относиться к ним с особой осторожностью. Следует явно избегать предложений «словами» без каких-либо письменных доказательств того, что вы видели, кому это принадлежит, когда и с кем вы это видели! Вы просите себя написать предложение и всегда просите копию.
     
    Кроме того, архивирование этих форм с вашей стороны предоставит вам полезную информацию, которая поможет вам избежать повторного просмотра одного и того же объекта разными специалистами и совершения им обязательств.
     
    Наконец, он предоставляет полезную информацию владельцу недвижимости. Количество назначенных встреч, соответствующие даты, цена, известная заинтересованным сторонам, людям, посетившим недвижимость, подтверждаются указаниями.